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吉宏包裝管理不規范 6萬平米產房無證經營

發布時間:2018-09-19來源:二五八集團

摘要:  【中國包裝網訊】廈門吉宏包裝科技股份公司月日發布招股說明書預披露稿,公司為伊利、恒安等快消產品提供包裝,年營業額億元,擬發行萬股,深圳上市。但招股書顯示,該公司內部管理不規范之處甚多,如,半數以上租賃廠房沒有房產證或土地證;公司絕大

  【中國包裝網訊】廈門吉宏包裝科技股份公司5月29日發布招股說明書預披露稿,公司為伊利、恒安等快消產品提供包裝,年營業額3.9億元,擬發行2900萬股,深圳上市。但招股書顯示,該公司內部管理不規范之處甚多,如,半數以上租賃廠房沒有房產證或土地證;公司絕大多數員工之前未繳納公積金,直至擬上市前才開始整改。   6萬平米產房沒有房產證或土地證   招股書披露,吉宏包裝在廈門、廊坊、唐山等地設有生產基地,多數為租賃房產。公司租賃房產共計11塊,其中2塊用于員工宿舍,其余9塊屬于辦公、廠房、倉庫、生產用的經營性地塊,合計88696平方米。而其中沒有房屋產權證或土地使用權證的地塊就有6塊之多,合計60459平方米,也就是說在吉宏包裝所有經營性租賃房產中,有問題的租賃房產面積占了68%。   其中,公司在河北廊坊向廊坊豐達容器有限公司租賃的兩塊,沒有房屋產權證,面積為15500平方米,將于2014年9月到期(下表1、2);向廈門湖里蜂藝工貿租賃的一塊,面積為7730平方米,將于2014年9月到期(下表6);向廈門東孚騰飛招商服務公司租賃的兩塊,沒有土地使用權證和房屋產權證,面積合計14821平方米,將于2017年12月到期(下表8、9);向唐山國珍食品租賃的一塊,沒有房屋產權證,面積為25000平方米,將于2026年11月到期(下表11)。   資料顯示,購買或租賃沒有土地使用權證的房產可能帶來以下危害:如不容易了解到在土地使用權上設定的抵押;購買或租賃的是無土地使用權的違規建筑,在拆遷補償時會遭受損失;無法確定購買或租賃的土地的類型用途,可能會涉嫌違規使用土地。   對于上述問題,吉宏包裝稱正在解決,如公司已在廊坊買地建廠房,以代替無房屋產權證的租賃廠房。但仍有幾處產房并無解決方案,如吉宏包裝向廈門東孚騰飛招商服務公司租賃的兩塊位于東孚鎮浦頭路89號的廠房,這兩處產房既沒有房屋產權證書,也沒有土地使用權證。   為了“證明”其用地合法,廈門市海滄區東孚鎮政府專門針對這兩塊出具了《證明》,明確“附著于該地塊上的廠房建筑物所有權歸屬于海滄區東孚鎮政府,授權廈門東孚騰飛招商服務公司經營管理”,以鎮政府的證明“代替”房屋產權證和土地使用證。   2011年僅3人繳納公積金   除了用地方面,吉宏包裝在用工方面也很不規范。比如員工社保,2011年底時,公司599名員工只有285人繳納社保,直到2012年底,公司才進行“規范用工”,同時將部分員工改為“勞務派遣”(166人),才基本解決了社保問題。   住房公積金方面,2011年底,公司599名員工只有3人繳納公積金。公司稱,未繳納公積金有三大原因,一是因為員工大部分是農村戶口,多數擁有自建住房;同時公司還提供宿舍;此外,有部分員工不愿意在工作地繳納。   吉宏包裝2012年起開始規范公積金,規定城鎮戶籍原則上必須繳納,農村戶籍自愿繳納。到2013年底,繳納公積金的人數升至380人,占正式員工(499人)的76%。不過,在166名派遣員工中,只有24人繳納了公積金。

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